不動產售后回租回購免契稅 利好融資需求企業

兩部門對售后回租類融資等六項契稅政策執行新規，這無疑是給東莞融資租賃公司和資金饑渴的企業送來了大禮包。

日前，財政部和國家稅務總局聯合下發通知，明確在金融租賃公司開展售后回租業務中，若售后回租合同期滿承租人回購原房屋、土地權屬，將免征契稅。

“新規放大了融資租賃的業務范圍，方便開展不動產融資”。東聯融資租賃公司總經理倪凌認為，對不動產售后回租回購免契稅，這對有融資需求的企業是一大利好。

不動產售后回租融資受鼓勵

六項契稅政策執行新規，涉及政府征收居民房屋、企業以售后回租類方式融資、合伙企業合伙人轉移房屋等事項。

作為東莞老牌融資租賃公司的負責人，倪凌對新規涉及的融資租賃內容非常感興趣。

通知中明確，“對金融租賃公司開展售后回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅；對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅”。

所謂售后回租，就是將自制或外購的資產出售，然后向買方租回使用。整個過程當中，買方只是保留了所有權，而出售方仍然擁有使用權。通知中的售后回租涉及“不動產”。

對倪凌來說，房屋、土地權這兩個不動產字眼，是最吸引他注意的地方。他認為，新規把售后回租合同期滿后，承租人回購原房屋、土地的行為不再當作是一種交易，而是作為融資方式。“實質上，這是國家在鼓勵企業以售后回租方式進行融資”。

工業廠房融資租賃機會擴大

關注不動產售后回租融資新規的，并不限于融資公司。

一位不愿具名的制造企業負責人指出，售后回租中的房屋、土地，由于我國對不動產抵押實行登記政策，從出售到回購過程產生兩次交易，兩次交易也就意味著兩次征稅。

上述人士說，“以往對不動產以售后回租方式融資的規定，并不利于融資租賃公司開展不動產融資業務，從而也不利于我們企業融資”。對此觀點，倪凌表示認同，他認為擁有工業廠房的一些東莞企業，今后進行售后回租融資將更加便利。

倪凌舉例說，企業以工業廠房進行售后回租融資，回購時不產生契稅，整個過程相當于抵押融資，盤活了企業的融資渠道，能夠多一種方式解決資金難題。

東聯融資租賃公司提供的信息表明，新規出臺之前，東聯融資租賃開展的融資業務主要集中在動產，不動產業務相對少很多。“今后將會多開展不動產融資業務。”倪凌說。

東莞有強大的制造業基礎，融資租賃蘊含巨大的需求。

據公開報道稱，東莞有關部門調研結果顯示，有融資租賃需求的企業中，有意通過融資租賃方式來引進設備的高達37.8％，據此測算東莞融資租賃市場規模達60億元左右。